La ciudad Munch, Alemania, es uno de los centros industriales y tecnológico de país, atrae residentes de todo el mundo gracias a la constante demanda por puestos de trabajos cualificados.
Los precios de compra viviendas presentan un crecimiento que muchos califican de burbuja inmobiliaria, con un promedio de 5000 EUR/m2 en 2016 a 7500EUR/m2 en 2020 lo que conlleva a un crecimiento de 50%. Los precios no sólo crecen por la bonanza económica y situación estratégica de la ciudad, las facilidades de financiación son excelentes, la entidades financieras proporcionan créditos con intereses cercanos al 0%.
Los constituyentes del mercado son los clásicos comprados/inversionista, inmobiliarias, constructoras y entidades financieros. El mercado inmobiliario está fuertemente regulado, las leyes protegen fuertemente a los propietarios e inquilinos, los agente inmobiliarias poseen por ley un porcentaje de 4% sobre la operación de compra y venta. Gran parte de los pisos se destinan a inversores con la intención de proporcionar la vivienda bajo alquiler.
El Financial Times en su artículo “The decade of real estate” del 4 de junio del 2020 bosqueja la situación de la industria inmobiliaria en Alemania, con especial atención a las propiedades comerciales.
La ciudad de Frankfurt tuvo un boom en el centro financiero de 33EUR/m2 en 2010 a 41EUR/m2 en 2020, sin embargo, los precios han caído un 6.5% desde la crisis del COVID-19
Las 7 grandes ciudades de Alemania han disfrutado de un incremento en la última década. JLL argumenta que los inversores califican los inmuebles comerciales como caros, un síntoma de que el pico de precios se ha alcanzado.
El paralelismo de la crisis COVID-19 con la crisis financiera global del 2008 son habituales, y Financial Times no es menos. Europa experimentó un gran incremento de espacios comercial disponibles y reducción de precios de rentas durante la crisis financiera, pero en esta nueva crisis Sonja Förster de DBRS Morningstar argumenta que Alemania esta mejor preparada gracias a los contratos de leasing a largo plazo. El diario también esgrime que los bancos nacionales y privados no presenta gran riesgo gracias a bajos porcentajes de morosidad, prestamos con cobertura, ayudas generosas a los trabajadores a tiempo parcial e índices saludables de deuda.
El pronóstico de Financial Times es coherente con la declaración interina de cuentas de Consus Real Estate AG el 29 de Julio del 2020. El impacto de la crisis de COVID-19 no ha afectado a esta gran inmobiliaria alemana con presencia en las 7 grandes ciudades. La empresa ha cumplido las expectativas de crecimiento y reducción de deuda. Adicionalmente, mantiene su pronóstico para el resto del año, esgrimiendo que el impacto de la crisis será muy limitado para ellos.
